18.10.2009
В последнее время в сети стало появляться достаточно большое количество покупателей, готовых приобрести
действующий бизнес в Украине с помощью финансовых средств из-за границы. Как правило нижний ценовой уровень объектов - составляет 3..5 миллионов долларов, а верхний может достигать 50..100 млн. USD...
Инвестор готов рассматривать предложения о продаже бизнеса только при условии выпуска банковской гарантии (по форме 458) украинским банком. Насколько сейчас это может быть реально и какие опасности могут ожидать продавцов, решивших использовать такой механизм продажи готового бизнеса, попробуем разобраться ниже...
Как уже ранее отмечал
БизРейтинг,
на объекты в таком ценовом диапазоне покупателей в Украине не так много. Сегодня наибольшим спросом у отечественного покупателя пользуется именно
готовый бизнес до 1 миллиона долларов США.
Зарубежные же инвесторы наоборот - объекты стоимостью меньше миллиона даже не рассматривают. Поэтому вполне естественно, что владелец объекта бизнеса от 5 миллионов и выше должен рассчитывать в первую очередь на интерес со стороны иностранных покупателей – будь то частные инвестора или инвестиционные фонды.
Весь парадокс на сегодня в том, что как раз иностранцы украинским бизнесом сейчас хоть и интересуются, но покупать не спешат. До тех пор, пока политическая ситуация в стране не станет более определенной и прогнозируемой, иностранные инвестиции в украинский бизнес поступать не будут. Это значит, что по логике вещей, активизация спроса со стороны иностранных покупателей должна была наступить не раньше конца весны-начала лета 2010 года.
Однако за последние несколько месяцев на рынке появилось несколько предложений от различных лиц купить крупные объекты с помощью механизма банковской гарантии (БГ). Инвесторы в таком случае – исключительно иностранцы, действующие в Украине через посредников. После общения с такими посредниками, оказалось, что условия покупки бизнеса у всех примерно одинаковы.
Далее я попробую изложить предлагаемую схему сделки и проанализировать, насколько она сейчас может быть перспективна для всех собственников, желающих продать бизнес помощью механизма банковской гарантии.
Механизм реализации сделки покупатель предлагает следующий:
1. Продавец (владелец) объекта получает согласие от любого крупного украинского банка на выпуск банковской гарантии (по форме 458) в размере цены будущей сделки.
2. Покупатель (иностранный инвестор), получив подтверждение от банка о ВОЗМОЖНОСТИ выпуска такой гарантии, приезжает в Украину на просмотр объекта сделки.
3. В дальнейшем, после проведения взаимных переговоров, стороны подписывают предварительный договор, в котором прописывают дальнейшую схему своих действий.
4. Банк продавца (Украина) подтверждает по специальной межбанковской форме связи (SWIFT) иностранному банку свою готовность выпустить банковскую гарантию и заблокировать активы продавца для обеспечения последующей передачи бизнеса покупателю.
5. В свою очередь банк покупателя подтверждает со своей стороны наличие на счету требуемых для сделки денежных средств и их перевод в украинский банк после выпуска гарантии.
6. Банк продавца (Украина) выпускает данный финансовый инструмент (банковскую гарантию), передает данные о ней в банк бенефициара (инвестора).
7. Получив данные о выпуске БГ и верифицировав ее, иностранный банк в течении определенного момента времени (как правило до трех месяцев) переводит деньги на счет продавца.
8. После этого подписывается основной Договор, передаются права на бизнес, недвижимость и т.п.
На первый взгляд все хорошо – с помощью банковской гарантии обе стороны получают защиту своих прав. Покупатель может, не боятся переводить деньги на счет продавца в украинский банк. Продавец может, не боятся махинаций при получении денег за свой бизнес. Банк, выпустивший гарантию, ничего особо не делая и ничем не рискуя, зарабатывает 5..10% от суммы сделки за свои услуги. И сложность, казалось бы, только в одном – найти подходящий банк, согласный на выпуск банковской гарантии по форме 458.
А вот тут то и всплывают сложности.
Во первых – украинские банки до последнего времени хорошо зарабатывали на кредитовании населения и предприятий. Поэтому у них не было необходимости применять более сложные финансовые инструменты в своей работе. Часто начальники отделений и филиалов, не говоря уже о рядовых сотрудниках, вообще не понимают, о чем может идти речь.
Во вторых – несмотря на то, что покупатель заранее обещает украинской стороне, что выпущенная банковская гарантия никогда не будет использована, может храниться в украинском банке и вообще, по сути нужна только, как инструмент безопасного заведения средств в Украину до получения прав на покупаемый бизнес – в реальности банк покупателя принимает к работе только один, утвержденный заранее текст гарантии. Никакие изменения в ней невозможны и инвестором не рассматриваются.
В третьих – если внимательно разобраться с текстом и условиями, прописанными в гарантии по форме 458 – то выходит очень интересная ситуация. Срок действия гарантии –не меньше одного года. Выпуск ее производится за счет средств продавца. И сама гарантия является безусловной, то есть гарантией по первому требованию. В тексте нигде не упоминается привязка к договору покупки объекта бизнеса, наоборот - прямо сказано, что ее можно на протяжении всего срока действия без предупреждения использовать для получения от выпустившего банка всей прописанной суммы.
Таким образом, гипотетически возможна такая ситуация, что покупатель, получив такую гарантию и осуществив сделку – то есть, переведя деньги на счет продавца и вступив в права пользования активом на Украине – на протяжении всего срока действия гарантии имеет право затребовать свои деньги от банка обратно.
Вполне логично, что банк, согласившийся работать по такой схеме, будет вынужден на протяжении срока действия гарантии блокировать на счету продавца полученные средства для снижения своих рисков.
Если подвести итоги данной сделки для нашего украинского продавца – то получится, что в лучшем случае – он не сможет пользоваться своими деньгами, вырученными от продажи бизнеса в течении целого года. А в худшем случае – он рискует остаться без них вообще, если покупатель нарушит свое обещание и использует выпущенную гарантию.
При этом продавец может остаться без денег, без бизнеса и потерять дополнительные 5..10% для оплаты комиссии своему банку за выпуск БГ.
Казалось бы – почему бы инвестору не изменить текст банковской гарантии, прописав в ней условием востребования не выполнение обязательств по договору со стороны продавца – ведь так и поступают обычно новые партнеры из разных стран при своих первых совместных сделках? Ведь тогда риски для всех действительно будут минимальны?
Тут сложно однозначно что то сказать, но возможно ответом на данное нежелание инвестора будет следующая информация:
Банковскую гарантию формы 458 можно использовать за границей для передачи ее в аренду, перепродажи, получения под нее более дешевого кредита в другом иностранном банке…
Автор: Валерий Жерегеля
https://bizrating.com.ua
Прайс-лист
