При покупке готового бизнеса следует быть предельно внимательным, чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять средства. Ведь, работая с недобросовестным продавцом, сделка продажи бизнеса может быть признана недействительной. Особое внимание уделите проверке договора аренды помещения.
Пошаговая инструкция при проверке договора аренды:
•Удостоверьтесь, чтобы в документах был правильно сформулирован предмет договора аренды. В договоре должно быть корректно указано название объекта и его юридический адрес.
•К договору должны прилагаться документы подтверждающие право собственности арендодателя на помещение.
•В том случае, если срок договора аренды заключается меньше, чем на 12 месяцев, он не нуждается в государственной регистрации. Если срок аренды больше года, проверьте, чтобы договор был зарегистрирован в установленном порядке.
•В договоре следует детально прописать, в которых случаях договор аренды поддается расторжению и арендодатель может выселить арендатора.
При изучении договора аренды обратите внимание на следующие аспекты:
•Изменения ставки аренды.
•Продление договора.
•Прекращение договора в случае нормальных условий или конфликта.
Важные моменты при заключении договора аренды:
•В обязательном порядке запросите информацию о наличии задолженности по арендной плате или коммунальным платежам.
•Запросите выписку из госреестра для запроса на правоустанавливающие документы на помещение.
•В случае если у помещения несколько собственников запросите письменное разрешение на сдачу объекта в аренду у каждого из них.
Чтобы договор был корректно заключен и новый владелец не остался без помещения и денег при оформлении договора обратитесь за помощью к юристу. На нашем сайте можно узнать, нужен ли юрист для оформления сделки продажи готового бизнеса.