Продам торговый центр

1,04 га. (аренда 2014 года).

 2.     Площадь объекта.

5339,6 кв.м.

 3.     Место расположения, соседи.

Объект находится возле центрального рынка города - Анголенко. Рынок Анголенко, является одним из самых посещаемых в нашем городе, находится в удобном месте расположения относительно транспортной развязки, характеризуется активным трафиком движения автомобильного и городского пассажирского транспорта. Благодаря этому здесь всегда наблюдается высокая плотность пешеходного потока. Покупательская способность от ниже среднего до высокого уровня. Со всех сторон объект окружен торговыми павильонами, магазинами.

 4.     Варианты использования  объекта.

Возможное применение: супермаркет, торговый центр.

 5.     Есть ли возможность увеличения площади путем пристройки.

Есть, в середину дворика, за счет парковки

 6.     Кто собственник (юр. или физ. лицо).

Юридическое лицо.

Частная собственность.

Правоустанавливающий документ «Договор купли-продажи».

 7.     Наличие ограничений, обременений.

Нет.

 8.     Характеристика площади объекта (этажность, высота потолков).

Основные габариты торгового центра 152,40х18,05 м

1-й этаж – 2655,9 кв.м.

2-й этаж – 2683,7 кв.м.

Высота потолков – 3,5 м.

Инвентаризационный №660, 258, 206 (реконструированные помещения)

(разница между первым и вторым этажами за счет ТП и котельни)

 9.     Общая оценка внешнего и внутреннего состояния.

Здание в отличном состоянии.

Полы – керамика.

Двери – распашные, стеклопластик.

Витрины – стеклянно-пластиковые.

Подвесной потолок.

 10.                       Материал, из которого сооружен объект.

Кирпич, бетон.

 11.                       Планировка объекта.

Здание свободного назначения, два этажа, витринного типа, охраняемо, сигнализация, отдельный фасадный вход, отдельные входы со двора,  благоустроенная территория.

Торговый центр легкодоступен для пешеходов и автомобилистов, посетителей, приезжающих общественным транспортом.

Архитектурное решение торгового центра по своему индивидуально и запоминающееся, хорошо заметный фасад здания.

Основную площадь первого этажа занимают торговые ячейки (арендные магазины смешанной торговли) – это 2344,2 кв.м., и 311,7 кв.м. отведено под подсобную часть, хозяйственные помещения, санитарные узлы, кладовые, склады, от 3,2 кв.м. до 60,2 кв.м. и щитовую комнату – 103,5 кв.м.. Подсобные помещения расположены в левом и правом крыле первого этажа здания, где также расположены и санитарные узлы. В центре первого этажа, между двумя лестничными площадками расположена комната – электрощитовая комната.

Передвижение посетителей между этажами осуществляется по лестничным площадкам в левом и правом крыле здания, либо по двум лестничным площадкам в центре здания.

Основная площадь второго этажа – 2508,01 кв.м., под торговыми площадями (арендные магазины смешанной торговли, бытовая техника), и 175,7 кв.м. – под административными кабинетами, кладовыми, коридоры, от 5,0 кв.м до 24,3 кв.м.

Для удобства перемещения персонала между административными кабинетами второго этажа и подсобными помещениями первого этажа, есть лестничная площадка.

Все торговые ячейки на первом и втором этаже условно разделены и есть перегородки.

 12.                       Наличие паркинга.

Есть, перед центральным входом, и на заднем дворе.

 13.                       Наличие арендаторов, какие бренды, группу товаров представляют.

Торговый комплекс заполнен на 70 процентов арендаторами, категория товаров – ассортимент продовольствия, техники, одежды, обуви.

 14.                       Сколько торговых ячеек.

25

 15.                       Наполненность объекта арендаторами.

Объект заполнен арендаторами на 70 процентов.

 16.                       Доходы по аренде торговых площадей.

Аренда одного квадратного метра от 60 грн. до 70 грн..

6000 кв.м. * 60 грн. = 360 000 грн./мес.  – при стопроцентной арендованной торговой площади по минимальной арендной плате.

 17.                       Обеспеченность коммуникациями.

Интернет, телефон, электроснабжение, водоснабжение, отопление.

 18.                       Система безопасности.

Круглосуточная охрана, охранная сигнализация, система автоматического оповещения и пожаротушения.

 19.                       Мощность  электросети, наличие трансформаторных подстанций.

600 Кват.

 20.                       Количество входов/выходов.

7 выходов

 21.                       Доступ к объекту.

Находится в удобном месте расположения относительно транспортной развязки.

 22.                       Стоимость.

7 200 000 у.е. (торг)

23.                       Преимущества объекта.
Основные составляющие успешной работы торгового центра заключаются в следующем:
       - выверенная стратегия позиционирования
       - удачное расположение
       - позитивное сотрудничество с арендаторами
- доброжелательный подход к посетителям